市民变“精”浅水湾遭到意外拉响深圳楼市警报

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年5 月24 日房地产门户-搜房-业内论坛

[摘要] 楼市预警报5月20日“卓#·浅水湾”开盘搁浅，结果只售出几十套，原预计发售超过60%未达，且15000元/M2的价格偏高，对此世联地产事业部总经理朱敏认为，目前的买楼人对楼市似乎“未卜先知”。二郎认为

5月20日“卓#·浅水湾”开盘搁浅，结果只售出几十套，原预计发售超过60%未达，且15000元/M2的价格偏高，对此世联地产事业部总经理朱敏认为，目前的买楼人对楼市似乎“未卜先知”。

二郎认为，深圳市民即将修炼成“精”，形成深圳楼市的观望气氛，也是基于1993、1996年二次房市调整经验的缘故。由此深圳房热出现“减速”或“降价”信号。

2006年3月“浅水湾”售楼处放风，猜测均价将达11000元/M2以上，而5月份市场预计为15000元/M2左右！并传会很快卖完！这比2005年预计8000元/M2几乎翻了一倍，对于一个存在滨海噪声的楼盘来说，显然价格存在危险系数。

若“浅水湾”降价12000元/M2发售，将对深圳楼市做出“卓越”贡献，并且是属于顺其自然的行为。

北京和上海的楼市，将会减少外省公务员的购买热情，某些盲目投资的财产，注定要消亡在楼市中，而楼市的上涨走势或许得到决定性的变化。

但可悲的是，追涨买楼的一些老百姓，和一些专业炒楼人员，或许会倾家荡产成为“房奴”，银行也不希望受到拖累，换言之，目前未买房的老百姓，终于可以盼望有买楼的机会。

■ 2007年预测

鼎太#华五期2005年发售价7000多元/M2，但2006年3月份发售价11000元/M2，2006年5月发售13000元/M2，显然存在着危险系数。300来户的“卓越·浅水湾”存在一定噪音影响，并且包括“红#西岸”、“#海岸”等都存在高速公路噪音的价格泡沫，以“#海岸”为例，如果出现大势逆转，预计下跌空间在25%—50%之间。

“阳#带·海#城”的发售价是7500元/M2，目前二手房11000元/M2；“#湾”在2004年底发售价是7000元/M2，目前二手房10000元/M2；片区价格存在危险系数，但可以探测到“滨海大道楼盘”的下跌底部在7000元/M2左右。

“波#菲诺”、“香#湖一号”、“万科第#园”的价格，击鼓传花一手一手炒得很离谱，原因是已经接近了别墅的价格，而“京#·御景东方”在其所处相对成熟和被大家认可的豪宅片区（世纪村02年已经是均价8000），卖15000元/M2是相对合理的。

相关新闻:

媒体时评：谁有权力将公共空间随便拿来建豪宅？

深圳写字楼新楼均价15500元是二手写字楼两倍

王菲北京协和医院产房不豪华已办入院手续(图)

深圳特区内淘二手房计算家庭年收入选升值片区

金融高官与专家观点一致 "限制"外资投资房地产

责任编辑/sz_ershoufang

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]