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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年8 月31 日深圳二手房房地产门户-搜房网

[摘要] 深圳市格衡房地产交易评估有限公司总经理吴青主持人（韦志军）：7月，一个月内是一个月的动态平均，但是算出的始点价格就是7月价格。所以很可能看到到8月份的时候，某个楼盘降下去，这个完全有可能。吴青：我问一

深圳市格衡房地产交易评估有限公司总经理吴青

主持人（韦志军）：7月，一个月内是一个月的动态平均，但是算出的始点价格就是7月价格。所以很可能看到到8月份的时候，某个楼盘降下去，这个完全有可能。

吴青：我问一下，这个曲线是标准样板的价格，还有所有样板的平均价，还是设定标准样板的价格？

主持人（韦志军）：是这样的，我们深圳跟北京、上海是有一定区别，我们可以把有关宣嘉华庭所有案例都可以找出来，但是我们发现楼层、朝向在这里是缺失的，在座很多经纪老总录盘的时候，有意把这项缺失掉，因为怕跳盘。但是在北京、上海不存在这个问题，所以他们的系统相对我们的更加准确一些。我这里由于受到数据的限制，没有办法做到楼层、朝向公开化，这就是标准样板跟我们评估目的样板之间的差异。在北京楼层、朝向都有，我评估的楼是8层，我就会在这里挑几个8层的的楼，他会进行修正。

吴青：类似这样的二手房，本身报价就含装修，如果这个过程里还要把价格修正成毛坯房，然后额外把装修另外附加上去，这个过程？标准的样本含有一般装修的，也就是说评估的价格里头应该还有一般装修的，然后你额外再说这套房子还有20万的装修加上去，这可能有重复的一部分。

主持人（韦志军）：是有这个可能，吴总，我记得上次跟陈总汇报的时候谈到这个问题，我们也知道估价有一些严格的规定，但是我们既要遵循那个规定，又让我们软件处理能够顺畅的执行，这里面就不得不有一些取舍。比方装修这个问题，我们迁就大家习惯，我买了二手房，肯定要打掉重来。至于你要卖出去，装修含了多少钱，这是你的事。

吴青：对于卖家来说，肯定是说把装修余值已经含进去了。对买家来说压根儿就不想要这个装修，可能有一部分会用，一部分就砸了。所以我说这个价格实际上就是最终成交价再额外加一些东西，然后再迂回修正成毛坯再加。张总，你们跟一般客户谈价的时候是怎么谈的，需不需要这样加？

主持人（韦志军）：事实上最理想的结果是什么呢？中联的李总把中联所有评估数据给我、成交数据给我，创道也把你的数据给我，中天、世华都把数据给我，都给我的话，那价格一定准。但是不可能。包括你们不动产估价学会也做不到。谁能做到呢？今天本来想请交易中心一位官员过来，他能做到，但是他做的是真实吗？也不真实。所以现在没有任何一个人能够统起所有成交的真实价格，这是做不到的。今天本来请了研究所所长王锋博士，下午突然局有一个会不能来了，我跟他谈的时候，他说如果有一个机构能把所有数据统起来就好了。但是这个很难做到。我们能做的就是把价格整理出一个这样的东西。

吴青：业主把自己的原价输进去、评估价输进去，应该也可以作为一个参考的贷款金额。如果想下一步追加这部分，可以去探讨探讨。

责任编辑/sz_ershoufang

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