搜房网在线评估系统新产品演示新闻发布会

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年8 月31 日深圳二手房房地产门户-搜房网

[摘要] 深圳市同致诚房地产估价顾问有限公司总经理陈平主持人（韦志军）：大家提到的一些意见，有些我们可以马上做到。有的我认为可以做到的，我会再提出的。有些按照我的判断一时半会做不到的，我也会很坦诚的跟大家讲。陈

深圳市同致诚房地产估价顾问有限公司总经理陈平

主持人（韦志军）：大家提到的一些意见，有些我们可以马上做到。有的我认为可以做到的，我会再提出的。有些按照我的判断一时半会做不到的，我也会很坦诚的跟大家讲。

陈平：首先非常感谢我们搜房网为我们评估行业做了一件大好事，在线评估系统。做的时候，我们跟搜房网也有过交流，实际上我感觉这个东西也有它的局限性，因为从估价角度来讲，我们准确的应该叫做市场比较法，为什么我强调“比较”两个字体？因为他要把你的估价对象和另外楼盘进行比较，要比较就得找它的差距，我们这里对方是谁不是很明确，只是一个统计的数据，所以不完全是各市场比较法的评估理论和依据。这样一来，我们这个东西要想期望达到一个比较准确的评估结构，我相信是有一定困难的。所以我们这个系统不能成为一个专业的评估。在美国一些发达国家，评估理论已经有很长历史了，但是到目前来说还没有哪一个国家有非常专业的评估在线系统。我们这个系统通过大量的数据、资料统计之后得到这样一个结果，所以应该离非常准确的结果还有一定差距。刚才大家提到税费问题、装修问题、车位问题，大家交易价格一定要是一个可比的交易价格，就是大家都不能含税费，都是一个什么装修水平、都是一个什么时段的交易价才能拿出来比较，目前我们这个是有一定困难。所以讨论来讨论去，大家期望值和我们本身确实存在一个差距。刚才在外面跟我们招行这位同志交流，通过什么方式使它更准确一点，可能可以通过增加字段的方式，比如楼层，你要想把准确的楼层挂上来，可能他不一定愿意写，我们可不可以给一个高层、中层或者低层，给一个区间填写，这样可以把空间缩小一点。另外还有税费问题，税费可以提到含不含税费，是实收价还是含税价，这样就可以把信息做得更加准确一点。我上次跟韦总谈，从估价角度来讲，我们是要真实的交易价，而不是挂牌价。只能通过增加字段方式让价格更加准确、可靠，这样得出的结果更可靠一点。刚才提到包括楼层、朝向都做了修正，我想可能有一定困难，因为你得到的信息本身就不含这个，你修正起来怎么修正。包括装修也是一样。

所以我想下一步，在座有这么多中介公司老总，如果觉得这个东西非常好，大家一起来，包括我是评估行业的，韦总是做媒体的，我们一起把这个东西做得更加准确一点，我建议下一步可以收集到成交价，而且把成交价再分析，因为你这个成交价可能含税，我这个可能不含税，我这套装修高档，你那套装修很差，所以我们要把成交价再过滤，如果不过滤也不能保证价格的准确性。这是我们下一步的共同目标，现在要寄予太高的期望，可能还有一定的距离。

责任编辑/sz_ershoufang

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