祝福：按照一个正规的合同来约定要对业主负责

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年10 月22 日房地产门户-搜房网

[摘要] 搜房网二手房集团华南区总经理韦志军主持人（韦志军）：欢迎大家来到搜房网二手房网的《大话经纪》节目。我们二手房网《大话经纪》节目是一个网络直播的节目。具体形式就是采用图文直播的形式。这个是广受网民欢迎的

搜房网二手房集团华南区总经理韦志军

主持人（韦志军）：欢迎大家来到搜房网二手房网的《大话经纪》节目。我们二手房网《大话经纪》节目是一个网络直播的节目。具体形式就是采用图文直播的形式。这个是广受网民欢迎的形式，通过即时传播系统，网民可以了解我们今天所讨论的内容。我们每期都是确定一个主题，然后邀请跟这个主题相关的嘉宾讨论。并不是辩论会，不是说辩出谁是谁非，通过大家讨论，把各自的观点表述出来。通过这种形式的交流，我们很多嘉宾互相之间也都成为朋友了。所以我们这是一个交流平台、信息平台，同时也可以说是一个友谊平台。祝总和刘总以前认识吗？

刘希胜：我们都是好朋友了。

主持人（韦志军）：我们今天主题是：“新政影响租赁市场租价上涨正常吗？”。大家所在的公司我了解到有一个共通的特点，虽然也作为中介企业，但是跟深圳市大多数中介企业不同的是大家以租赁业务为主。这个跟深圳市大多数中介企业是不一样的，据我了解其他的中介企业他们把主要精力放在二手房买卖上，通过收取佣金形式实现营业收入。而大家所在公司并没有把二手房买卖作为主营业务，而相反把租赁作为主营业务。而且租赁的形式就是采取了一种跟业主采用免佣、业主给你45天招租空置期，通过你们再把这个房子租给租户，你们用这45天的租金来弥补你们的收入。我讲得可能笨拙一些，因为对你们业务不熟悉。待会儿通过互相讨论，我们可以把这种形式介绍的更详细一些，这样也可以让网民们对大家的业务有一个清晰的了解。据我们所知，深圳市现房大概存在有160万套，这个包括商品房、经济适用房、城中村农民房。这160万套房屋恐怕不都是业主自己在里面住，有的业主有几套甚至十几套，有的几十套，他们都存在一个把房屋租出去才能够实现资产价值，大家所从事的工作我相信是非常有意义的。

下面我们先请金管家的祝总从你们业务模式的角度把你们业务详细给我们介绍一下？

深圳市金管家物业管理有限公司总经理祝福

祝福：这个业务用太多文字性东西表述的话，可能大家越听越糊涂。你刚才说咱们都是做地产中介，这个我有点反对。很多人一听到“中介”，就好像是地铺、收佣的概念。我们提到是不收佣的。业主跟我们的合作关系是通过合同形式约定，我们是作为一个受委托人来管理他的房子，这其中管理就有一个房子招租、后期水电费等等费用，一年有45天空置期，其他时间按月定时打房租给他。可以这么简单的去理解。也就是说他可以不用管了，后续全部交给我们公司。说得太多，可能业主越来越糊涂。

主持人（韦志军）：作为业主很自然想到把房子交给你后，我房子里还有家私电器，这个房子可能发生的情况，你多大程度给业主担保？

祝福：这里有一个风险、安全的问题。我给每个人提出一个概念，希望每个人尊重、相信我们法律的权威性。我们是按照一个正规的合同来约定，我们会以相应表的形式把房子里有什么东西、使用状况情况全部登记在册，包括水电费有多少都会登记，以此来明确双方之间的财产。当然可能有些业主不太放心，其中我们有一个定时的给业主把房租打过去，资金的流动肯定要通过现在的银行系统。我们每一家会跟某家银行合作，等于是通过银行代收代付。租户交款到我们帐户里，我们通过代收形式，到时候定时把租款全额交给业主。作为银行这边，他要保证他的利益、安全系数，他肯定要去考证我们，这个业主不需要太多的担心。首先业主把房子给我们，我们以相应条款规定清楚，然后租出去。其中最主要的不是出租与否，而是后续的管理，要去对业主负责。

责任编辑/sz_ershoufang

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