深圳二手房网首页 > 正文
http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年10 月22 日 房地产门户-搜房网
深圳市天地家园物业有限公司人力资源部经理 张汉科
主持人（韦志军）：大致对你们的模式清楚了。张总，你们对客户存你们这套房子的时间有没有什么特定要求？比方说最低不能低过几个月，最高不能长过几年？
张汉科：首先谢谢韦总，谢谢搜房网提供的平台。受理时间主要看我们受理的对象。现有“房屋银行”受理对象应该分成两大类，一个是私人的商品房。这类一般原则上我们是一年委托时间。为什么会构成这一年时间？这里有几个因素：第一，受托方和委托方都要考虑。一年时间里市场情况可能不断变化，租金价格也可能随之出现一些变化。第二，房屋有一个周期性管理的需求。这个我们以前是很少谈。比方你的物业里固定的设施、设备，一年内会出现一些自然折旧和使用折旧。
第二方面，我们受托的还有相当一部分是企事业单位的物业。如果是企事业单位，这个时间就不局限一年。因为这个跟个人房产是两个概念，因为他有一个公对公，这个合作模式、合作条件有区别于个人房产的地方。这期间我们有些房产最长签了8年。
主持人（韦志军）：这8年时间，如果租金一直看涨，你们风险不存在。如果租金跌下去了，你签了8年。你给人签了2500元/月，8年房租成了1500元/月，怎么办？
张汉科：这个很客观，风险肯定有。我们跟委托方谈合作条件的时候，有一个阶梯状的做法。比方我们以三年为第一阶段，第二个三年为第二个阶段，最后两年为第三个阶段。这期间允许双方对价格磋商。
· 中央将进一步出台稳定房市具体政策 刘井东
· 水榭花都三期2栋罕有放卖 福田C
· 拒绝 “老二” szhwl
· 引用 九成人没见过的珍贵历史图片 王龙龙
· 仙湖半日游 邓建红
· 银行房贷的几种方式与相适合的客户 蓝天海
· 11月18日搜房“暖冬行动”战略 小鱼
· 品鉴万科棠樾,一手现房免佣代理 寂寞飘
· 感触 中联王
· 70年后,你的房子属于谁? 好好笑
· 2008年10月份深圳二手房价格.. 11.06
· 2008年9月份深圳二手房价格指.. 10.09
· 2008年8月份深圳二手房价格指.. 09.09
· 2008年7月份深圳二手房价格指.. 08.11
· 2008年6月份深圳二手房价格指.. 07.11
· 2008年9月深圳普通住宅租赁价.. 10.10
· 2008年8月深圳普通住宅租赁价.. 09.10
· 2008年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.11
· 2008年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.11
· 2008年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.10
