张汉科:在深圳这个城市里房屋银行前景是光明的

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年10 月22 日房地产门户-搜房网

[摘要] 主持人（韦志军）：我们这个行业也是归房协管？张汉科：在深圳一个很特殊的城市里，“房屋银行”前景应该是很光明的。这里面有三方面的理由：第一，传统的中介是收了佣金之后，屁股一拍就不管了。而深圳业主们，在深

张汉科：在深圳一个很特殊的城市里，“房屋银行”前景应该是很光明的。这里面有三方面的理由：第一，传统的中介是收了佣金之后，屁股一拍就不管了。而深圳业主们，在深圳生活高度紧张的前提下，他所需要的就是一种服务。而这是房屋银行最为显赫的一个特点。从这个意义上说，“房屋银行”的前景是比较光明的。第二，因为我们前面有一个成功经验的积累和一个失败教训的吸取，2001年的时候全国第一家房屋银行在贵州贵阳市成立，当时搞起来以后，北京、上海、大连、南京房屋银行风起云涌，一下子上百家。现在外地的“房屋银行”两年内一下子没有了，深圳“房屋银行”注重的就是管理和服务。免佣还不是首先要强调的，应该强调的严谨的管理和周到的服务。这是这么多年来我们所积累的经验。同时我们要强调北京“房屋银行”包括其他地方的“房屋银行”为什么失败，当然不能排除与城市区域特点有关。但是不能排除的一点就是诚信，一个行业的服务诚信是决定行业生死存亡的最大的关键所在。我们天地家园“房屋银行”讲究的就是业主最大需求就是讲诚信，诚信可靠的前提下，管理、服务才能提到。其三，我的理由就是“房屋银行”发展趋势跟当前政府指导思想相吻合。为什么这样说呢？市里领导、职能部门领导讲话就可以看出来出租屋管理确实是一个非常头疼的问题，他涉及到很多问题，税、人口管理、计生管理、治安等一系列问题，但是作为“房屋银行”今天我们提的是免佣租赁全程管理，在这个基础上我们能不能担负起政府所担心的问题。

主持人（韦志军）：我想到一个问题，城中村的农民房你们收不收？

张汉科：我们有一个前提，这个农民房首先产权要明确，因为产权涉及到收益权、使用权。产权清晰我们可以做。

第二点，目前“房屋银行”所面临市场一些很客观的困难。刚才我们刘总谈得时候也谈到这个问题，我想补充一点，现在我们的经营面是很广泛的一个概念。第一，出租方经营面广，工厂、住房、商铺等等。经营出租面也广，现在每个社区都有管理公司、地产中介、房屋银行，我们有一句口头禅，你就是问路边补衣服的人，他也能说出我手上有多少个两房一厅，他会在缝纫机旁边挂一个牌子说有房出租。刚才韦总提到一个混淆视听的词，合理经营与不合法的经营这个是有待处理的一个问题。

其二，刚才徐经理谈到一个行业规范的问题。我们从01年开始搞“房屋银行”，在这方面我们很需求政府或者行业规范对整个租赁市场有必要做一些动作。

最后，政府在规范租赁市场做的工作方面能否做到合法经营、合理经营，我们作为一个企业要求这八个字很正常，在这方面进行一个政策的规范。7、8年前的一个提法跟现在相比，我感觉政府对租赁经营权方面，现在每一个物业公司会造成一个什么局面呢，有一个很现实的例子，要是我们“房屋银行”进去，问题还不大。地产中介要进入，保安根本不给你进去。你带着这个工作证没有用。我这个房子就是不卖。这表面看起来堂堂皇皇，规范小区管理，实际上将里面的房屋买卖租赁垄断掉，这种行为是合法还是不合法，在我们行业里的政策可能还没有规范到这种程度。我觉得是有必要这样做。

另外可否做到一定的市场培植，市场是需要培植的。企业的品牌、企业的优势是要靠媒体来扶持的、是要靠政府来扶持的，于是有一个很迫切的问题。媒体、行业、企业三者能否进行有机的配合，谁来牵头，怎么一个结合法。

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责任编辑/sz_ershoufang

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