游照明面对竞争未来地产变成"狼"才能迎接挑战

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年12 月3 日深圳二手房

[摘要] 广东未来投资发展有限公司CEO游照明在是第一个发言的代表。关于“未来地产”经营规模以及开店速度、经营目标是怎么样的？如何去理解"物业管家"这个概念？如何走出东莞？在他的开篇话语中便

主持人（韦志军）：欢迎大家来到搜房网主办的大话经纪节目现场。大话经纪这个节目是我们搜房网长期、持续主办的一期座谈类型的节目，节目的形式是我们选定一个主题，邀请一些跟这个主题相关联的嘉宾来到节目现场，就这个主题进行深入细致的探讨。在探讨的过程中，我们的速记员会把大家所说的话整理成文字。我们的摄影师会在现场把大家的形象登在网上，这就是我们节目的类型。

我们这个节目在广州、深圳、上海、北京等等城市已经持续举办了很多期。因为在东莞我们今天是第一期，今天也非常感谢第一期来到的各位嘉宾。下面按照我们节目的惯例先介绍一下到场的嘉宾：游照明，未来地产总经理；夏玉飞是世安居不动产总经理；唯一的一位女士是满堂红（中国）东莞分公司的管理部总监王瑜女士。李总是东莞金信联行置业有限公司的副总经理。这边是汇诚地产的总经理曾庆良先生。我旁边是未来地产的总经理助理苏海先生。欢迎大家来到现场。

我们今天大话经纪的主题是2007东莞三级市场大猜想。这是一个很泛的题目。我们知道，东莞现在三级市场的发展是异常迅猛的。我们有非常优秀的本地经纪代理公司，同时，我们发现外地的一些比较具有实力的经纪公司也看好东莞这个市场。比方说像满堂红已经实施了一些具体的行动，比方说今年进入了东莞以后，开了十几间铺，做得非常不错。今天邀请大家来首先是想给大家一个机会把自己的公司在我们的节目里面先做一个简单的介绍。然后，我们想对2006年东莞的三级市场发展的现状做一个小小的总结。然后我们就展望2007年东莞的三级市场，有哪些值得我们关注的热点，可以发挥我们的想象力去做一番预测。节目的主旨是希望我们广大的网友、诸多的同行来分享大家的从业经验，分享大家的智慧。同时，我们也希望通过我们这个平台，把大家的理念、公司文化介绍给广大的受众群体。

下面还是按照顺序，请游总先介绍一下未来地产。

广东未来投资发展有限公司CEO游照明在是第一个发言的代表。关于“未来地产”经营规模以及开店速度、经营目标是怎么样的？如何去理解"物业管家"这个概念？如何走出东莞？在他的开篇话语中便一一道来。

游照明：未来地产成立是在2003年。到现在为止开了30家店，基本上开店速度也不算很快，也不算很慢，比较迎合这个市场的发展。据我们经营的目标就是要打造中国强势品牌，这是我们现在比较短期的目标。我们的经营主要是以值得信赖的物业管家为口号。我觉得买房是很大件事，所以为什么我们说以值得信赖的物业管家，首先信任和信赖是最关键的，当你信赖一个人的时候你才会将那么大的事情交给他去做。物业管家这个概念，信任首先就是要够专业。你要交给一个可靠、信任、又很专业的人帮你买房，这就是我们未来地产一直以来所肩负的使命。首先对消费者负责任。而且，我们一直主导和我们的客户是一种朋友的关系，而且是长远的关系，而不是买了一套房子就算了。我们是跟我们的物业公司建立一种长期的合作关系。我们还有置业俱乐部，我们置业俱乐部的重点是做售后服务这块，这也是我们最早提出来的，我们有个全国免费热线。我觉得三级市场还是要以服务为主。公司的竞争还是要以服务去竞争。所以这是我对我们未来地产一个大概的介绍。而且我们目前在东莞发展，我们的目标也是希望在全国“走出去”。因为我们不“走出去”困在里面也很难做大做强。特别是现在那么多外来的公司，要和这些狼竞争，首先我们自己要变成狼，企业才能走出去跟外资企业一起竞争。我们自己要变成具有竞争力的企业才能够跟未来的、明年的很多竞争对手竞争。现在竞争三级市场还不算竞争。