张文华:政策出台对行业长久发展会产生促进作用

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年3 月7 日深圳二手房

深圳市房地产协会秘书长张文华

主持人（韦志军）：谢谢张秘书长。2006年已经成为过去。我们在座公司所取得的成绩和所经历的痛苦也都成为了过去，我们论坛对于2006年回顾也成为过去了。

我们下面进入正式的展望：2007年据很多人说也是机会与挑战并存的一年，我们大概不能忘记2006年和2005年每到5月必出新政，刚才秘书长也提示我们不管从哪个层面，从中央层面也好、从地方层面也好，也都会有一系列新政策出台。这些政策出台究竟是喜是忧呢，可能我们得从不同角度来看。这个话题我们请秘书长先给我们说。你刚才已经提到了一点，我们想听得更具体一点，给我们一些忠告。

张文华：刚才说得基本上已经比较具体了。回顾2006年，几个嘉宾已经回顾的很完整，对深圳房地产行业内政策整体看法。展望未来呢，按照国家对房地产行业的大的思路，“稳定住房价格、保障基本住房供应”这个大思路下来做我们国内产业。按照这种思路，物业税是去年以及两会期间人们谈论的焦点，物业税的出台不单单对我们，对百姓生活也都会产生深远影响。

从具体理解来说，物业税征收可能会阻止一些近期想要购房住房的客户。为什么呢？现在购房后，不单单近期要通过按揭或者一次性付款把房子买下，即使买下后你每年还是要按照国家或者地方政府预测的税收基数来征收市场增值，1%也好，2%也好。也就是说业主不单单要承受按揭，还要每年承受一些税。这个累计起来，可能对一个业主，就是你按揭期间或者房屋拥有期间也是一笔负担，可能会对某些近期打算购买房屋的消费者产生阻碍。

对行业影响，交易量会产生一定的下滑。种下滑下，一些好的企业还是会不断向上，最终取得好成绩。一些不规范经营，想通过一些不正当手段在行业里从事违规经营行为的，可能会被这个市场、被这个行业摒弃。为什么呢？因为业主会选择有品牌、有保障的中介公司来为他做。毕竟我们地球上有很大发达国家已经成型的东西，很多发达国家好的经纪人、经纪公司会为业主提供终身的优良服务，未来我想深圳这个市场化程度比较高的区域也会率先向这个方向去走，这是一个趋势。这也是对行业内不良公司产生一次洗牌。

刚才我说了由于建设部出台相关政策，地方也要跟着出台政策。这个政策出台，会对行业已经出现的行为加以严格约束，对中介机构、从业人员、交易资金监管、机构和从业人员的执业行为都做了严格约束，比如对机构要求必须在工商局领取营业执照。对地铺呢，据我了解以后的地铺也必须要备案，从管理上严格了地铺职业上的管理。对从业人员，按照建设部的文必须是具备相关资格才能从事中介服务行为。在推行这些政策当中，由于深圳目前的情况，需求大于经纪人的供给量，目前怎么解决这个问题，政府也在积极想对策去化解这个矛盾，至少这个文件出台也会采取非常明确的说法。对从业人员也是如此。对交易资金监管来说，要求交易资金必须有交易资金监管帐户名头才能到银行办理按揭，由银行来做交易资金监管具体工作。

由于这些政策出台，我想肯定会对我们行业内无论是机构、个人，包括提供的服务对象，产生或多或少的影响。买家、卖家会由于政策出台更加谨慎来做房屋买卖过程中的一些手续，这也会产生不小的压力。有些中介公司由于过去资金监管不规范，通过挪用交易资金开地铺，或者有一些企业通过交易资金炒股票，这种行为可能以后会大大加以约束，这个是对我们行业长久健康发展肯定会产生积极促进作用，对不规范的公司是一次比较大的洗牌性的政策。希望公司能认清形势，把握机会，不断提高公司整体素质，在管理上多下工夫。第二，对公司从业人员约束要加强管理。因为经纪公司主要业务还是由这些交易员站在第一线，他们的好坏从某一方面代表着公司的形象，我希望在座公司不要因为公司内部一两个业务员，即使他业务做得比较好，他在从业过程当中的行为出现问题，该辞退就辞退，这样才能保证公司长久持续发展。我就谈这么多，谢谢！

责任编辑/sz_ershoufang

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