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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年3 月7 日 深圳二手房
招商置业顾问有限公司董事总经理 叶民
主持人（韦志军）：谢谢张秘书长。张秘书长刚才话题谈到我们借助发达国家一些做法对我们有所启示，今天我们给大家找了一份小礼物。这是我们从网上找下来的，就是美国一个资深房地产经纪人详细给我们介绍了美国经纪人具体问题的做法。这里面牵涉到我们所谈到的资金监管问题，牵涉到资金人的佣金、经纪人的注册、组织，当然美国也有被人骂为黑中介的，我看了这些资料，觉得对我启发非常大，我把这些资料送给在座各位，大家回去有空可以看一下。
以前有一句话叫做：香港的今天就是我们的明天。我相信美国的今天也是我们中国的明天。我们从发达国家的一些先进经验可以吸取借鉴一些东西。
下面我们请招商置业叶总展望一下2007年。
叶民：这就不是展望了。关于政策上我有一些想法，包括物业税争论也好，对目前拥有多套子房子的，算投资客也好，算业主也好，他们房子会有很大的负担，因为要交很多税费。如果政策真的实施下来后，会导致一大批房屋推向市场，因为毕竟很多人未必能承担这个大的压力。很多属于短线炒作的或者短线投资的一些人可能都会把自己物业抛向市场，这对我们中介行业短期来看是一个利好消息，因为业主逐渐放盘出来。第二，如果把物业税增值和国家对房价控制力度加大后，房屋涨幅没有过往那么大后，实际上对买家来说、卖家来说，交易更容易实现。在这种情况下，如果房价不是过快涨，而对这个市场交易来说又是一个好的事情，因为大家都是在一个合理的情况下，而不会过高的期盼房价的增值。对应找到一个平衡值的情况下，他可能会成交。对没有买到房子的客户来说也是一个好事情，毕竟这样买到一个房子不会说今天买，明天就会跌下来。我自己认为07年房价肯定不会下来，因为我对深圳房价是看好，因为房价一跌下来会引起一系列问题，并不仅仅是房子贬值，会导致国家银行贷款出现坏帐等等各方面情况，国家也不想看到，老百姓也不想看到房价大跌。香港97年金融风暴，虽然有些人也没有买房子，但是他在其他行业也受到影响。谁都不想看到这个局面。所以我认为房价不会出现大的跌幅。我认为涨幅会减缓，而这种涨幅减缓对所有人都是好的。这是我自己的看法。
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