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搜房网二手房集团 华南区总经理韦志军 |
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深圳市金管家物业管理有限公司 总经理祝福 |
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深圳市中盛宜家物业管理有限公司 总经理刘希胜 |
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深圳海岸时代资产管理有限公司 投资部经理徐敏 |
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深圳市天地家园物业有限公司 人力资源部经理张汉科 |
| 今年一系列的房地产调控政策，使深圳的二手楼市场观望了近3个月，这期间成交量较之前明显下降，价格平稳波动，租赁市场却较之前更加活跃，租金也出现上涨。租价上涨的同时，房价并没有同步上涨，这就使得出租回报率出现上升。这是市场的反常现象吗？这一现象又将待续多久？ 租赁市场出现了越来越多的以房屋托管、免佣为主营的“房屋银行”，是否将主导深圳的租赁市场？ | ||
目前深圳租赁市场情况分析 |
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| ·祝福：按照一个正规的合同来约定 要对业主负责 ·刘希胜:我们的服务模式跟传统的服务模式有区别 ·徐敏：定位非常地清晰 专业做中高端物业的托管 ·张汉科:跟委托方谈合作条件有一个阶梯状的做法 |
租金价格上升背景之下的内在原因 |
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| ·刘希胜：租赁价格是动态的 85%-90%区域在上升 ·张汉科：不是整个深圳一窝蜂上涨 有些地方没涨 ·祝福:新政出台后并没真正影响房租上涨还是下跌 ·徐敏：中低端市场租价持续上涨 高端物业较平稳 |
房屋租赁模式之间的对比 |
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| ·祝福：房屋管理主要在于管理 更突出服务在里面 ·刘希胜：业主找我们提供服务 应该注重公司品质 ·徐敏：两种模式有一个转化 只是操作方式的不同 ·张汉科：房屋是一种固定的资产 搬不走也挪不动 |
赁市场的发展趋势和方向及前景 |
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| ·刘希胜：前景还是不错 主要找到业主的心头之患 ·徐敏:行业长期来看甚至将会成为一个主导的趋势 ·张汉科:在深圳这个城市里房屋银行前景是光明的 ·祝福：对行业的发展我相信一句话 强大源于合作 |
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