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>> 政策回顾 |
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>> 前言 |
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12月12日，《关于停收城市增容费及取消购房入户政策有关问题的复函》经东莞媒体披露，文件称：从2008年1月1日起，东莞市将取消购房入户政策。
12月11日，央行出台房贷细则，明确了购买人的房贷次数以“借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）”为单位进行认定。
12月8日央行网站发布通知称，为贯彻中央经济工作会议确定的从紧货币政策要求，中国人民银行决定从2007年12月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。上调１个百分将冻结金融机构3942亿元资金，力度明显加大。
12月3日至5日召开的中央经济工作会议中周小川指出，2008年人民银行将实行从紧的货币政策，综合运用多种货币政策工具，严格控制货币信贷总量和投放节奏…… |
2007年是中国民间民俗中60年一遇的金猪年，也注定了是不平静的一年：它是全国房地产调控政策的执行年，同时更是实施年。
今年国家出台的调控政策丝毫不比往年少，调控的力度也是一次比一次大，那么今年房地产市场都有哪些政策出台呢，这些政策对东莞楼市又有什么影响？
纵观这些政策，可以从五大方面进行细说。 |
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| 从目前来看，东莞楼市高企房价的现象已经开始松动，特别是近日出台的“取消购房入户”政策，使楼市的观望气氛更加浓厚。 |
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| >> 取消购房入户 一石激起千层浪 |
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﹡ 购房者：咋办交易证明书？ |
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﹡ 开发商：此举严重影响销售 |
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12月12日，东莞市多个房地产开发公司和中介公司均收到了这纸来自东莞市政府办公厅的文件:自20 08年1月1日起将取消住房入户政策。尽管与此相关的公安和财政两个部门都不愿对此进行解读，但记者已从有关部门确认了此消息。
明年1月1日起,东莞将叫停实施了12年之久的"购房入户"政策：凡2008年1月1日以后买房子的外地人口，将不能因此“落户”东莞了；而2008年1月1日之前签订购房合同的，也必须在2008年12月31日前按原规定申请办理入户手续，逾期不予受理。由于政策出台非常突然，使众多开发商和购房者都措手不及… |
得知东莞明年起取消购房入户消息后市民大为吃惊，并对此政策的出台提出疑问：只有13个工作日，根本无法办好交易证明书去办理入户。东莞市房地产协会昨日也表示，已经关注到2006年下半年至目前的购房者难以在今年年底之前办好交易证明书达到入户条件的问题，将会收集各地产商的意见上报市政府。
记者走访东莞市部分地产中介公司看到，有部分市民拿着本报关于此事的报道到地产中介公司里进行咨询有关于取消购房入户的政策。
在怡丰路某地产中介公司里，一位姓罗的小姐说她看了本报报道后，赶紧往地产中介公司里去咨询。
罗小姐说买房是为了方便女儿在东莞上学，今年在东莞买了二手房，今天看到报上说取消购房入户，担心自己买的房入不了户…… |
某地产公司主管在接受记者采访时表示，文件下发非常突然，之前他们仍有一定的入户指标，在销售宣传过程中也曾作为广告宣传，但现在政府下文叫停这一政策，并且过渡期很短，对销售有一定影响。
有业内人士直呼，取消购房入户影响太大了，特别是对莞城楼盘，莞城拥有成熟的商业、教育配套，消费者均比较看中楼盘的入户指标，这是楼盘销售的重要优势之一，现在…… |
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| >> 第二套房房贷细则明确出台 |
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>> 货币从紧 银闸高悬 |
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12月11日，央行出台房贷细则,明确了购买人的房贷次数以“借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)”为单位进行认定。
记者采访得知,东莞多家商业银行还要等总行正式下文件之后再作具体的调整,也就是说还会有一段时间的缓冲期。多家银行的相关负责人也明确表示：细则一旦下来,房贷应该没有任何可以打擦边球的余地了，新政的执行力度也将受到前所未有的监控,对于东莞投资性住房的打击力度将十分巨大。 |
在中央经济工作会议结束后仅三天，央行就打响了实施从紧货币政策的第一枪。12月8日，央行宣布，自2007年12月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1%，从而使得银行存款准备金率达到14.5％的20年来新高。
本次上调存款准备金率，是今年内第十次上调，距第九次时间（11月26日）仅12天，其也是4年来央行首次将存款准备金率的调整步伐放大至1％。业内人士分析认为，这表明央行“从紧”货币政策将全面展开，也表明了央行收紧银根的决心。现在市民购房普遍申请贷款难，为年末略显暗淡的房地产市场又添了一股凉意。 |
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>> 5次加息 购房者“百上加斤” |
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>> 普房价格标准上调 契税受惠者众 |
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2007年9月15日起，全国金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，提高到了3.87%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点；这已是年内第5次加息。
第5次加息产生的影响，在2008年元旦之前就显现出来了，各大城市都出现了提前还贷高峰潮，更多人开始持币观望，更给投资者带来很大的心理压力,尤其是10、11月,全国楼市都不同程度的呈现出"有价无市"的情况，成交量严重下滑。 |
鉴于目前东莞房价上涨幅度较大，原来的普通住房成交价格标准过低，财政部门根据各镇街住房平均交易价格情况，对目前全市32个镇街享受1.5％契税优惠的普通住房价格标准作出了相应的调整。
11月起，凡是在城区、虎门、厚街、寮步、塘厦、松山湖产业园区签订房屋买卖合同的,只要房屋成交价格不超过6000元/平方米… |
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| 东莞楼市写生 |
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东莞城区楼市成交直线下滑 一降价就受捧 |
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镇区新政影响有限 楼盘房价坚挺销售依然火爆 |
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根据东莞房产管理局公众信息网数据显示，东莞城区楼市继“9·27”之后交易量连续两月直线下滑，多数楼盘11月成交量不足30套。城区四区11月的成交量与10月相比皆呈现负增长，塘厦、凤岗、清溪等临近深圳的镇区成交量呈直线下滑，成交量萎缩在50％以上。
但进入12月以来，市场发生了细微的变化，不少楼盘开始了降价，这些“降价楼盘”立刻受到了市场的追捧，12月8日，万江区水印长堤的江景楼盘低调开盘… |
虽然东莞楼市在新政后处于低迷期，成交量、价格走低，观望气氛浓厚，但让人大跌眼镜的是，东莞镇区地产市场逆势上扬，近期不少镇区楼盘开盘销售火爆，价格坚挺，如虎门1号、信义长安1号等，这些楼盘价格都在每平方米8000元~9000元左右，而在开盘现场，更是人山人海，仿佛时光倒流置身于“新政”前市区楼盘销售火爆之时。
业内人士认为，镇区楼盘销售火爆的主要原因是这些楼盘大多以自住盘为主… |
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专题制作：东莞租房-搜房网 东莞二手房-租房网 责任编辑：任天文 管静莹
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