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      对多数市民而言,买房就是一生最大的投资。作为人生最重要的决策之一,如何才能选到价廉物美而又合适自己的理想住宅,降低投资风险是不少消费者最关心的话题。对此,深圳搜房二手房/租房网联手世华地产,邀请业内专家帮您准确判断二手房的价值,把投资风险降到最底线,更快地达到预期资本价值。  
   
   
 

深圳市世华房地产投资顾问
有限公司营业副总经理张俊
    从4月份市场表现来看,市场已经进入一种调整期。不管成交价也好、成交量也好,他的增速较3月份已经开始放缓。尤其4月份下旬,政府6部门合力推出8条调控房价的意见,这已经让我们深圳市民充分感觉到政府在房价方面做一定的调控或者一定的压制的决心。

深圳市世华房地产投资顾问
有限公司区域总监刘瑞
    我们投资房要考虑几点,一,回报率;二,容积率;三,绿化率;四,车位比率,从这几个比率我们就能知道这个小区的价位是否适合市场,是否适合自己的居住需要以及投资需要。一般住宅5、6%是回报率比较适中的,达到7%、8%回报率就相当高了。
     

深圳市世华房地产投资顾问
有限公司副总监何柳丽
    各位搜房网网友大家好!下面我给大家讲一下按揭的注意事项。最主要是要准备好首期款。做按揭时也要想好还款方式。现在很多银行有等额还款、递减还款、双周供,你可以根据自己的情况确定还款方式。按揭会产生相应的费用,一次性付款只需要交规定税费、佣金就可以了。

中国建设银行深圳分行
个人信贷部吕意女士
    到底这个利率怎么执行?如果你以前是建行存量客户,建行对去年3月17号前贷款的客户,到明年1月1号起才执行新的贷款利率。如果你是去年3月17号后的客户,就对年对月对日调整。所以并不是说从现在开始利率就已经调高了。
   
 

网友:
如果50万的房,现在重新估价为100万,交易写原来的价格,能贷到80万吗?
何柳丽: 这就是我刚才说的为什么贷款超过原值,银行就要求送审。国土局为了规避风险,确定房价的真实性,要求估价中心对房子审核,专业的评估机构去现场拍照,了解周边的物业,进行一个对比。如果评出来这个房子确实100万,审核通过就可以贷款80万。
网友: 国土局不会认为是明显避税吗?
何柳丽: 很多人为了避税双方约定写回原价。现在国土局没有出台估价,但估计很快就会自动恢复估价。如果房子原价50万,现在100万,你现在写回50万,国土局可能就以80万来算,这样你就避不了税。这个政策估计很快会出,到时候再想避税就很难了。
网友: 我们国家总体走势是一直上升的阶段,是否可以通过跟国外房价走势对比或者国内某些城市已经停止上涨的这种技术性手段做一个预测,某一个价格或者某一个时间价格可能会有一个止涨。
刘瑞: 这个问题我解答一下。目前还没有这样的专家专门做具体的预测,深圳房价相对比较理性,不会出现上海、温州那些城市的房价,因为这是根据需求而来。市内对土地需求越来越大,而土地越来越局限了,这样房价走势会慢慢居高,但是不至于高到香港房价目前的程度,而且是比较理性。
张俊: 其实我们很多东西都在学习国外,政府有关部门也在积极做努力。
 
   
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