深圳二手楼市每周聚焦
◆本期焦点
  深圳10月份新建商品房销售面积只有9月份的一半左右，房价涨速也放缓。据统计，深圳上半年的成交量投资客占有70％。深圳楼市成交量萎缩，不仅暴露了炒房人的数量庞大，同时也暴露了普通市民买不起房。按照国家发改委、国家统计局发布的最新统计，10月份全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨了9.5%，深圳市10月份新建商品房销售面积只有9月份的一半左右，房价涨速也比9月份下降了10.35％。
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◆网络经纪人大赛
    首届“搜房网络经纪人大赛”首轮投票已于11月25日正式开始。自11月25日“搜房网络经纪人大赛”报名开始以来，全国各地报名踊跃，大赛组委会共接收、受理了来自全国各地的2400多名房地产经纪人的报名申请。
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◆在线咨询
◎我的房子是和我先生联名的,如果要转为一人所有,应办理什么手续?
◎我的房子是03年3月买的，6月份开始交银行按揭贷款，五年的房子营业税和个人所得税可以不交了，请问究竟从何时开始算起才满5年呢？
◎买二手房如何购买才没有风险？

市场需要重新制定游戏规则-对话深圳中原物业顾问有限公司总经理 李耀智

     受央行频繁加息、第二套房首付提高到四成、银根紧缩等综合调控措施的影响，深圳楼市从6月的火热一路降温，成交量持续萎缩，深圳楼市陷入低谷，深圳房价的拐点到了吗？带着这个疑问我走访了中原地产总经理李耀智，希望能从这位在地产界的传奇人物身上得到一些启示，为深圳的三级市场指出一条前进的方向，更为成交萎缩的楼市带来一些活力。坐在我对面的李总，给我留下的第一印象就是颇有“大家”风范，举手投足间流露出稳重、干练的工作作风，从他身上更多感受到的是夏日的火热激情。从他可掬的笑容来看，他开阔的心胸也是他成功必不可少的因素之一。
区域聚焦
南山区
宝安区
    深圳近期新公布的城市整体规划对南山、宝安整个板块未来的开发是一个重大的机遇。"港口决定了深圳的城市价值,西部的港口和密集的高端产业布局,提供了整个西部板块、包括地产很大的增值潜力。"年底有些新盘可能会创新高,有些二手楼会下降得比较大。被套的投资者,不要盲目割肉,因为还有增值机会。
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福田区
    成交量环比10月有8%的小幅下跌，而成交价格为15920元/平有8%的增长。对于福田区，本月有二新楼盘即皇御苑、嘉鑫阳光雅居的入市，很大程度的缓解了本区域的供给状况，成交量大幅攀升；而龙岗区，本月有九个新楼盘入市，并且价格分布相对合理，特别是依山郡花园的入市有力的补充了低端市场。     
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南山区
    在经过了10月份的成交探底以后，11月份深圳楼市出现回暖迹象。一手楼楼三级市场：成交量环比10月有37%的增长，成交价格为13021元/平有1.2%的小幅下跌持续稳定状态。就各区而言，盐田区成交量反弹力度最大有超过一倍的增长，而盐田本身成交量占全市比例不大，故对整体影响有限。
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  ◆租赁情缘   ◆中介视线
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