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| 高海燕：今天的深圳问题确实是供需关系，既然有这么严重的供需关系倒挂，那么南山作为关内地区最后一个集中住房供应中心，买房的人不一定是南山的人，和五年前的南山比完全不一样，五年前的南山已经属于南山的南山，今天的南山是深圳的南山，是包括宝安、关内的人在内，或者是包括香港的一部分人在内，或者是包括刚才几位老总讲的，包括中国更远的地区的人在内的南山，不能完全从南山的产业发展，不能纯属南山的消费习惯来理解南山的房地产市场。 |
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| 王先生：
如果脱离一些基本面来谈供求关系是一点用都没有。如果你买不起房的话你可能三辈子都买不起房，如果可以买的话一个人可以买上百套。上海有个家伙买了几百套。如果脱开价格去谈没有任何意义。街上有很多扫地的阿姨他肯定买不起房。
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刘希胜：
我补充两句，刚才高主任说了，但是我有一点看法不一样，我觉得高主任认为供给和需求的关系，其实任何一个市场决定价格主要是供给和需求，但是我觉得需求有多少是有效需求，每个人都想买房子，刚才王主任也说了，居者有其屋，他有没有具备有其屋的条件。还有三百万人都想住房，他住不住得起房？住不起房。
这几年，由于价格的推升，从2002年平均不到6000块钱到现在06年的平均的深圳的住房价格是9900多，光是楼盘涨价要求买房子的人多支出的资金至少在600亿。而按照深圳统计的数字，我讲的是民间的，大概按工资平均的上涨幅度来讲，撑死是370个亿，那就意味着我们有230个亿居民的财富是给楼房的涨价挤掉了。所以现在我们更加贫穷。 |
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| 沈永淳： 我刚才说到房子是由需求决定价格，我想的一个新的观点，我觉得当房子从居住品过渡到主流投资品以后，房价就不是需求决定，而是心理预期决定。好好反省一下股市，我们通常说买股票要看公司的业绩、利润增长，但是你想想，有哪只股票它的利润增长是跟股票上涨的幅度或者下跌的幅度成正比的？我们的市盈率对股票价值的判断有没有参考作用？没作用。只要你的预期高了，它必然价格就会高，只要你的预期低了，价格必然低下来，现在我们的房子是一样的。 |
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| 王先生：曾经有个观念说房地产涨价削弱了国民经济，我觉得有一定道理。其实按揭贷款也好百分之八、九十都是银行在背着。如果一旦房地产泡沫破灭了，最大的受害者肯定是政府，都是银行来买单，这些资产垃圾都是银行收回。所以，现在政府就希望把这一轮按揭的房子都卖掉，把现金收回，然后在一个节点上，比方说2011年，把现在的货出净以后再把房价慢慢降下来。 |
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| 高海燕：现在我提出一个设想，如果深圳的房价在现有基础上降三千块，都买得起房吗？还有600万人买不起房。回过头来，房价真实的东西是什么呢？今天相当多的人买不起房子，不是房子决定的，是贫富悬殊决定的。要解决房价的问题是要解决社会问题，这是跟房子没有关系的。降三千买不起房的还是买不起房。深圳的房子五千块钱一平方，关外相当多的打工者买得起吗？起码有600万人还是买不起。 |
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