在拍卖房里淘金子

　　进入新年，报纸上房产拍卖公告日益增多，不少位置佳、格局好、价格低等房产开始出现在拍卖市场上，到拍卖会上淘房，成了另辟蹊径的买房新方式。

　房贷的累积效应正在凸现，特别是部分月供较高、经济实力又偏弱的贷款人不堪重负，房贷纠纷进入高发期，走上拍卖台的“断供房”也将更多。

　投资房产对于每一个人来说，都是一个重要的决定，所以在您投资时，一定要有一个清醒的认识，在别人都“动”的时候，千万要头脑清醒。

　房地产市场是存在周期的，正确判断房地产市场的周期，就能正确找到房地产投资的商机。对投资者来说，一定要审慎，保持头脑清醒，做个冷静的旁观者，密切关注各项政策，以决定自己的投资行为。

　如今，在房产拍卖会上淘房俨然已经成为一种非主流的投资方式，拍卖房总是以低廉的价格吸引着人们，先别忙着像捡到元宝一样朝我笑，一定要注意购买拍卖房的注意事项。

拍卖房风险提示

查封房也能预售？

海口市朱女士反映了一桩怪事：已被法院查封的21套住房，并已裁定将于22日拍卖，但一家房产中介公司却早已将这批房子预售一空。位于海口市南宝路的欣安花园小区欣安公寓共21套房产，因借款纠纷，被海口市龙华区法院判决给某银行，并裁定进行拍卖。奇怪的是，当地金轩房地产中介公司在媒体上打出的房产交易广告上，将欣安花园作为交易信息刊登。该公司董事长称，已经准备参加拍卖，一定会拿下房产，现在早点预售。
感言：看来，这家中介公司已经把这21套房子当成囊中之物了，所以敢于提前预售，只是拍卖会上风云变幻，难保半路上没有程咬金杀出，这家中介是否能“抱得房归”尚是未知数，如何敢提前预售？

没有办理产权和房地产转让

经拍卖我购买到一处商用库房,房子是别人欠了债跑了,法院给拍卖出来的,但是库房一直是另外一个人租来放货的,拍卖时贴了通告在租房的门市外,但是租房者不知道所以拍卖时我一个人知道就竞拍了下来,但法院执行清场时,承租房不肯搬走,说他有优先购买权,说拍卖不合法,没让他知道,但我户都过了,房产也拿到了,法院也一拖再拖不给强制执行,我们把他也无奈,他就是不搬,拖了快一年了,请问我们现在该怎么办.能不能自己把锁给砸开。
律师：首先要看能否办理产权手续，如果能够办理，拍卖成功后凭借法院的裁定书，以及拍卖公司签订的协议书，就能够到有关部门办理产权手续。但要注意，有些房屋不能办理国土证，可能影响今后出售；另外还要看自己购买的拍卖房屋是否有人居住，如果有人居住，拍卖成功后还必须到法院起诉，要求对方还房。

棘手的欠费

随着业务量的增加，自己开公司的王先生明显觉得原来的办公地点太小，就想找一处大点的房子办公。刚好报纸上有一则拍卖公告吸引了他。当时，在公告上，并没有注明该标的有多少欠费，只说有欠费。而在正式拍卖之前，拍卖行也只是含糊地说大约有超过一万元的欠费，但也不清楚具体欠费的数目，而且也不承担因此所造成的后果。买受人要承担相应的所有欠费。
当时王先生想，欠费最多也不过几万吧，还是要比买二手写字楼便宜，因此还是参与了竞买，并最终如愿以偿。可等到办完过户手续后，王先生就开始陆续接到水、电、管理费等欠费通知，一算下来，原来业主的欠费居然达到8万元之多。加上这个钱，也就不比买二手写字楼便宜多少了。对此，王先生觉得根据《拍卖法》，拍卖行应该告知竞买人标的存在的问题。然而在拍卖之前，拍卖行并没有说清楚到底有多少欠费，所以，王先生打算向律师咨询后，向法院起诉该拍卖行，要求他们承担相应的责任。

不小心买到了查封房

隐瞒消费者售卖抵押房，本来已经够无良，如今竟有发展商不只售卖抵押房，还将法院已经查封拍卖的商品房私自公开发售，刚入住不到一个月的小业主无辜被“扫地出家门”。2007年4月，广州黄沙大道的辉洋苑小区的一位业主忽然收到法院通知，指出房子已经被查封，要求业主立即搬出。一石激起千层浪。醒悟过来的辉洋苑百多名业主陆续到房管局查册发现，原来自己的房子至今仍未办理合同鉴证，该楼盘一百多套住宅要么被法院查封，要么产权另属他人，或者已抵押。
感言：一房多卖是开发商的绝活，如今更是功力精进，卖抵押房，兼卖查封房，双管齐下，简直势不可挡。可怜业主仍蒙在鼓里，被赶出来了还摸不着头脑，因此对此等不良开发商恶行的憎恨，又加深一层。

做了业主却住不进

张阿姨日前从拍卖公司竞拍购得一套住宅，由于成交价比市场价要低，又有房产证，张阿姨也没多想其他东西。交易过户后，张阿姨打算装修该住宅，却发现该住宅内还有租户在住，并且按照租赁合约，他还能继续租半年。没办法，张阿姨只好和租户协商，半年租约到期后租户搬出后，张阿姨再进行装修。
&其实，当时在拍卖公告上已经说明不交吉，但对拍卖程序不了解的张阿姨也没多想，结果就造成当了业主，却住不进去的事情发生。

拍得房产“名花有主”

2005年11月11日湖州的一场拍卖会上，沈女士以58万元竞拍到湖州市千金镇上的一处房产，却未曾料到，该房产早在拍卖前就已“名花有主”，这处房产早在2001年12月8日已卖给他人，且对方已办理了该房产所占用土地的土地使用证，并一直实际占用至今。自己在不知情的情况下拍得此品后无法拿到拍品，无法实现拍卖合同的目的。无奈，沈女士将进行拍卖的农行和拍卖行告上法院。
感言：这是“一房二卖”的另一个版本--由拍卖行和农行为主人公的“一房二卖”，其实，不管是开发商一房二卖，还是拍卖行一房二卖，最后受伤的都是业主自己。

两年前的拍卖不算数

“两年前我在拍卖会上拍得了一处房产，可现在拍卖行告诉我‘不算数’，要重新拍。”这是山东即墨市店集镇的刘先生在2007年3月的遭遇。2002年他将借钱不还的朋友赵某告上法庭，法院审理后拍卖了赵某的一处房产，2004年9月22日，刘先生以近6万元的价格竞得该处房产，此后，刘先生多次办理过户手续，但一直没办成，没想到的是，两年后却收到了拍卖行要重新拍卖的通知。
感言：拍卖行的行为让我想起了信口雌黄的骗子，只是一个“机构骗子”远比一个“人骗子”的危害性要更大，一个轻描淡写的“不算数”，就击碎了一个人的梦想。

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