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去年年底,中国人民银行合同中国银监会要求各商业银行应以户为单位执行第二套房贷政策。对于今年的房地产市场来说,信贷政策的紧缩原本是确定无疑的方向。然而,关于第二套房贷松动的消息却在近期甚嚣尘上。一方面从市场屡屡传来风声,一方面官方出面明确否认:第二套房贷政策的执行似乎陷入了“迷局”。
先把原来的自住房卖掉,然后再买新房,就可以规避二套房贷政策。近期银行重申不放松二套房贷政策,部分中介人员为促成交易,主动替购房者“出谋划策”。记者调查发现,如果相关部门没有针对性的制约办法出台,此法对二套房贷政策可能造成不小的冲击。“人均面积认定”或将成为二套房政策的短板。
昨日,记者从北京凯盛经略担保有限公司获悉,该公司联合深圳发展银行、北京银行、中国光大银行北京分行等金融单位,在国内首家提出“贷款预审”服务。专家表示,该服务模式从购房者的实际购房能力出发,通过预先给出客户贷款预审额度,可以引导客户理性购房。二手房贷款普遍的问题是,好多购房者并不具有高额贷款的资信。
今年3月以来,二套房贷政策将会松动的传言,持续在重庆四处散播。而在重庆多家媒体的报道中,此类消息也是屡见不鲜。但这样的传言与报道,却与记者近日调查的结果恰恰相反———目前,重庆各银行的二套房贷政策并未放松,仍是执行首付4成、利率上浮10%的政策。然而,这并非说明此前的相关消息完全不真实。
有银行自主将26.65平米,作为人均住房标准近一个月以来,在北京、上海及广州等地区出现有关二套房贷政策松动的传言。截至记者发稿时有关二套房贷政策的变化尚未得到官方的认可。但从目前市场反应来看,二套房贷政策的抗压性面临考验,已有不少银行游走在政策边缘,寻求“技术性”的突破。
据记者了解,央行在2007年12月出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住住房贷款政策执行”,其中,这一规定中的人均住房面积一直未在各地落地。各地二首房贷政策仍然严格按照文件中执行。
上海银监局昨日(30日)表示,经调查核实,目前暂未发现商业银行存在放松第二套房贷款政策现象。 针对备受关注的第二套房贷“门槛”松动问题,上海银监局昨日表示,经调查核实,目前暂未发现有放松第二套房贷款政策现象。各银行相关负责人在接受早报记者采访时,也一致坚称并未放松第二套房贷款。
近日,有媒体曝出“招行出台二套房贷优惠政策”的消息。对此传闻,招行方面表示,该行现在执行的是央行、银监会359、452号文件有关政策,不曾自行放松政策要求,执行所谓的“优惠政策”。另据透露,北京地区在个人房贷管理方面也一直遵循总行相关要求,严格履行审贷政策。多家银行都宣布“第二套房贷”界定标准不变。
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