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《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》显示，今年上半年深圳房价大幅下降，5月的房价水平比去年最高点下降了36%。销售面积更是锐减，预计“全年销售面积将跌回10年前水平”。报告认为，去年以来的房价调整是对前两年市场过热发展的修正，其目的是使市场向理性轨道回归，但基于眼下深圳楼市的持续衰退，应该出台一些救市的措施。
凭什么房价一跌就要政府救市？过去家电价格狂跌时，没有“研究中心”替家电产业呼吁救市，结果是“跌跌更健康”。家电业在惨烈的价格战中挺过来了，老百姓也享受了更物美价廉的产品。任何产业都有个暴利阶段，而任何暴利产业都会回归合理。房地产已经暴利了十多年，即便现在回归理性，也符合正常经济规律，救市之言实让人难解。
此之前，任志强、潘石屹等一批房地产巨头们已开始集体呼吁政府放松从紧的金融信贷政策。SOHO中国有限公司董事长潘石屹呼吁政府修正开发贷款和按揭贷款的政策，让商业银行根据风险自己判断，不要死抠二套房贷政策。他认为，一个月之内在开发贷款和按揭贷款方面会有好消息，市场的弹性就会回来，如果再不松动，市场可能就回不来了。
房地产不需救。从国家统计局公布的数据来看，目前为止，国内房地产开发的繁荣没有改变，特别是资金的流入还在快速增长。房地产市场最大的问题是房价过高。房价暴涨时，开发商总说会涨高了再涨高，这是市场使然，是所谓市场“刚性需求”决定的。其实，中央政府对投资与炒作一限制，房地产市场所有的问题都暴露了出来，这不是更好吗？
房地产本来就是个金钱游戏，也是个金融信号，它对经济发展会产生深刻影响，放任深圳楼市目前的发展有导致深圳“房灾”的危险。中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌说，“要想使中国经济又好又快地发展，投资和消费这两驾马车不能进一步下滑。房地产牵动着投资和消费两头，而且上下游的产业链很长，不能忽视，救市已迫不及待”。
不否认深圳部分楼盘的确价格下调，但这也是由于深圳楼市里有很多炒房团，他们在发现风险之后集中抛盘，导致短期内的房价下降，至于成交量下降也是由于购房者吃不准市场真实状况，只能持币等待政策明朗的原因。所以是用不着"救市"，房地产的所谓"救市"只会埋下更大的隐患。在市场需要自然调整时，应允许市场自然调整。
从去年下半年以来，深圳房价连续调整，到现在比去年最高峰时下降了近40%，深圳楼市现状很不乐观，今年房价再跌个20%都很有可能。深圳楼市该救，但这一观点并不是为投资者考虑，而是总体考虑中国经济与金融风险的结果。对于目前正在转型的中国经济而言，保持金融与公共财政的稳定至关重要。深圳楼市作为房地产市场的风向标，与其他城市有联动效应，一荣俱荣，一损俱损。但真到爆发时，抢救就晚，并可能引发意料不到的危机，这样对国家，对房产商等都没好处。
从目前看，房价依然高挺，降价的只是局部城市，而且普遍降幅不大。南北两大核心城市北京、上海，也仅仅是成交低迷，仅有部分楼盘进行价格调整，所调整的只是去年底以来虚高的部分，房价依然高位运行，房价并没有真实下跌，又何须言救？这种调整对市场、对政府、对开发商都是好事，只有企业和消费者同时回归理性，一个行业才能正常发展，永远的暴利是不可能存在的，失去理性的最终结果必然是一个行业的毁灭。
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