深圳二手楼市每周聚焦
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  梁文华:至于下半年二手楼市如何发展,我觉得还是会这样稳定的发展下去,不仅这半年,预计一两年内都会这样,不会出现大涨大跌的情况。深圳二手住宅价格大跌的可能性小,最有可能的情况就是稳定发展,成交正常,价格稳定。且二手住宅市场稳定发展符合政府、银行、开发商、消费者等各方面的利益。
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“救市”为时尚早?
  上半年商品住宅价格同比去年上半年涨了4%,当然这其中有去年的翘尾因素,即便如此,仍说明深圳市房价并未大跌。整体而言,全国楼市价格并未下跌,但成交量的剧减让人担心,如果不加以应对,接下来是有可能出现普跌现象的。中央政府还没到出手救市的时候,地方政府除了成都借灾后重建而推出成都地产十条的明确救市措施外,其他城市尚没到救市的时候。
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深圳调高土地增值税
  根据最新一期政府公报,从今年7月1日开始的征收期,深圳土地增值税将按照普通标准住宅1%、别墅3%、其他类型房产2%的比率征收。此前,这一税率分别为普通标准住宅0.5%、别墅、度假村等其他房产1%。
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剖析深圳断供迷局

  继上个月的“深圳千亿房贷断供”的惊人消息之后,深圳购房者断供状况再次引发全国关注。15日晚上,央视二套《经济半小时》播出调查节目,认为深圳房价下跌楼市缩水,导致“断供潮一触即发”。在宏观收紧价位理性回归的大背景下,深圳楼市是否已经陷入如此严重的局面?记者日前对于深圳的断供现象进行了调查,业内普遍认为,深圳楼市缩水已经是客观事实,断供现象也开始冒头,但尚属个别现象,“断供潮”的描述有言过其实之嫌。
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罗湖二手房量价齐跌
从中联地产成交数据显示:6月份罗湖区域二手房的成交价呈现“量价齐跌”的现象,其中6月份的成交价在最进几个月中是最低的,跌破了近几个月9000元/平米的成交价。到6月份以来成交价格呈现了最低价,与08年3月份的成交均价相比相差24个百分点。
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福田北二手房成交市场“价稳量升”
目前深圳市二手房均价整体呈下跌趋势,尤其是南山区和关外地区二手房成交价格持续走跌,但在关内福田和罗湖两区域,近三个月以来二手房成交价格却趋于稳定并有小幅上扬。目前福田北片区二手房楼价调整基本到位,未来房价还会在稳中有所上扬。
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布吉片区二手住宅的成交量增多
本周布吉片区二手住宅的成交量有所增多,价格探底对部分住宅的销售起到促进作用。布吉区域的住宅价格,受到供大于求的影响,近期还有下跌的可能。对于价位比较合理的楼盘来说,受到整体市场的影响,房价可能再次下跌。对于价位比较合理的楼盘来说,受到整体市场的影响,房价可能再次下跌。
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南山区6月份成交价格突然走高
六月份成交均价一反常态,在5月基础上上涨了1360元/平米,二手房市场成交均价在未来可能会一路高开,但从成交的楼盘性质来看,这个结论又不合理,因为南山区域的华侨城、蛇口片区的豪宅在6月份成交量很大,因此南山区域6月份成交价格突然走高,很可能是:因为成交物业结构引起的。
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