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【编者按】曾在今年2月的时候，信誉家地产营业总监刘晓玲就谈到，9月的市场或会是个拐点的时期。时至今日，我们也看到楼市的“拐点”言论确实充斥着市场的每个角落。在高房价面前,多个重点城市的楼市呈现“价升量跌”的态势。二套房的收紧，房价不断上涨将部分购房者“逼入”观望状态，市场正面临“有价无市”“有价少市”的局面。在深圳二手房方面，自7月20日开始至今，深圳二手房成交一路下滑，截至目前，深圳二手房已经是第六周成交量持续下滑。有分析师认为，供给、房价、信贷都会成为左右楼市“钱程”的因素，今年的“金九银十”更加充满悬念。二手房市场一直被看做是房地产市场的晴雨表，连续的量跌，不免引发人们的担心，这是否又是楼市下跌的讯号，楼市是否累了，该歇息调养？是否深圳楼市的拐点又将到来？ | |
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近日遇到不少，因成交下降卖房开始变得困难，加之政策预测不明朗，导致不少二手房业主也开始降低报价，二季度泛滥..【全文】 | | |
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·王石新近的“拐点未到”说，虽然获得了开发商的一致认同，但房价连创新高，成交量持续下跌，已经让其中部分人有些坐不住了。据媒体报道，深圳楼市已出现降价势头，一手房新盘旧盘优惠推出，二手房中介外出发放传单招揽客人，这种现象不禁让人想起了两年前。 | |
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一般来说，只有房价冲新高，成交量明显连续下跌，房价才可能阶段性见顶，楼市才可能出现新的拐点。但以深圳目前的现状来看，预测楼市将迎来“拐点”，既显得不识时务，也难获市民认同，至多只能说楼市出现降价苗头而已。至于苗头能否转为势头，恐怕没人敢打保票。理论上讲，没有永远上涨的房价，有暴涨必有暴跌，昨天用麻袋装钱开庆功宴的开发商，明天就有可能会因为房价下跌、楼市萎缩而大喊“救市”。但深圳不像其他城市，市场成熟，投资性购房比重较大。【全文】 | | | | | |
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“涨、涨、涨！”今年3月以来，深圳楼市可以用“疯狂”二字来形容，不仅楼市成交量居于全国前列，而且价格也屡创新高。7月15日，深圳新房的成交均价更是创下18609元／平方米的惊人数字！
让人出乎意料的是，深圳楼市这种“量价齐升”的大好势头却在7月底戛然而止，特别是在成交量上，新房、二手房均出现巨缩的情况，除罗湖区外，深圳其它五个行政区成交量均出现大幅下滑。其中，福田区的环比跌幅达到38%。【全文】 | |
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8月，广深楼市降温了。联合证券近期对深圳和广州市场的近50个楼盘进行了实地调研显示，如果用100℃来形容二季度沸腾的楼市，那么当前广深市场的温度应该是在80℃。据了解，与节节攀升的房价形成鲜明对比的是成交量的持续下滑……【全文】 | |
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7月以来，主要城市住宅成交面积开始回落。经历过上半年短暂的“小阳春”之后，楼市的复苏步伐开始减慢下来，刚刚过去的7、8两月，全国楼市成交量开始大幅回落。尤其是在8月，作为国内一线城市的京、沪、深三地日均成交面……【全文】 |
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·对于8月京沪等一线城市交投的回落,有专家表示,9、10月份楼市很可能进入一个“滞胀期”,现在的房地产市场进入胶着状态。
·中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为,现在8月份的成交量已经在大幅下滑,9月份的成交量肯定又会更小。从目前情况判断,9、10月份楼市很可能进入一个“滞胀期”,到11月份滞胀可能更严重,然后房价很可能会在12月份回落。滞胀就是房价可能还在缓慢上涨,但成交量却在萎缩……【全文】
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·房价一路高歌猛进。8月深圳新房成交均价19377.4元／平方米，比7月的14654元／平方米大涨32%。业内人士指出，8月份深圳一手房价已经超越了2007年的最高峰值(17350元／平方米)。比起今年1月份的11459元／平方米，高出了7918元，升幅达到惊人的69%。
·中原地产华北区董事总经理李文杰认为，房价的过快上涨和信贷政策微调的预期，导致观望气氛加重，由此，楼市即将来临的传统旺季“金九银十”，或遭遇成交量继续下调。
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【提要】在前年年底准确预测楼市拐点之后，对于未来楼市的走向，王石一直保持寡言态度。不过在最近王石的新书读者见面会上，他认为，尽管今年以来国内一线城市房价出现一定程度的上涨，但目前中国的房地产市场还没有达到拐点。然据调查显示，“你认为深圳楼市是否已经出现拐点？”近三成网友表示“已经出现拐点”，超过四成网友表示“拐点已经不远了”。至于影响楼市最大的二套房贷，近85%的网民认为，如果确实从严，楼价会跌。至于市场是否有拐点，正争不休。 | |
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楼市的供求紧张面临拐点 |
| 进入9月,随着信贷政策微调效应开始显现,市场供应有望增加,供需关系开始面临“拐点”。克而瑞（中国）研究中心对全国22家知名房企的项目调研显示,九、十两……
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至于拐点一说，唯当笑料而已 |
| 深圳楼价的暂时降价更多可能出于流动性资金出逃的结果，当初信贷资金大举流入楼市，如今传出收紧信贷和二套房贷的信号，这些“流动性”便抽离楼市。至于拐点一说，唯当笑料而已。【全文】 |
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· 种种迹象表明，2009年春以来的楼市狂热行将结束，尤其在二手房市场将率先出现逆转，下半年将很难再出现上半年的火爆气象。2009年春夏之交的楼市到底有多狂热?……【全文】
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·北京、深圳楼市已经有了松动的苗头，开发商已开始变相降价，一手房新盘旧盘优惠推出，二手房中介外出发放传单招揽客人，这现象与2007年同期颇为相似。楼市累积的风险在不断增加，拐点论甚嚣尘上，楼市调整何时来袭？【全文】 | |
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·针对区域性市场中的深圳市场，联合证券调研显示，深圳市场成交出现分化。深圳二手房市场方面，联合证券认为其价格短期内冲高动力不足，若房价没有足够吸引力，或没有信贷条件的明显宽松，二手房成交量将难以明显回升。
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