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大话经纪77期：深圳细则杀到 如何主宰楼市沉浮？

—— 深圳一线解读楼市“国五条”新政

   3月31日晚，备受众人瞩目的深圳地方版“国五条”细则正式落地，作为全国一线城市的深圳细则是否有新意？是否能让楼市“转局”？能否让深圳的高房价状态改变？20%的个税如何征收？二套房首付是否会提升至七成？带着种种这些购房者关注的热点问题，我们共同来探讨解析。
      深圳国五条的出台，如何主宰未来深圳一二手楼市的沉浮发展？此次在深圳国五条细则出台的背景下，房天下深圳二手房时间，诚邀深圳品牌的经纪公司业内高层，聚集一堂，共同分析解读深圳“国五条”细则，分享楼市前端的观点，指引深圳楼客购房之路。【全文】 【现场直播】 【嘉宾名单】
大话经纪77期：深圳细则杀到 如何主宰楼市沉浮？
主办方： 深圳房天下  深圳二手房-房天下 深圳租房-房天下
时间： 2013年4月3日（星期三）下午14：30
地点： 深圳南山区海德二道茂业时代广场20层——房天下直播室
议题： 1、解读新政，深圳“国五条”细则落地的认识及政策“刚柔”度的理解简析
2、北上广深四地的“国五条”细则对比分析及市场初期反应的反馈
3、深圳细则短期内会造成什么的影响？能否让楼市能有效降温？哪类群体受影响？
4、深圳经纪公司与购房者应如何来应对这次的“国五条”细则政策呢？
5、深圳市民当下选购哪类的二手房房源为恰当？税费如何计算？
大话经纪77期：深圳细则杀到 如何主宰楼市沉浮？
房天下二手房集团副总裁兼深圳香港公司总经理 韦志军
世华地产罗湖西区营业副总经理 韩晓云
美联物业南山区副总经理 欧阳永华
深房联副总经理 陈波
中运地产区域总监 官涛
招商置业主任 贾晓琳
大话经纪77期
房天下二手房集团副总裁
兼深圳香港总经理韦志军		 世华地产罗湖西区
营业副总经理 韩晓云		 美联物业南山区
副总经理 欧阳永华		 深房联地产
副总经理 陈波		 中运地产
区域总监 官涛		 招商置业
主任 贾晓琳		 中原地产
研究员 飞
深圳国五条
韦志军:深圳细则对市场信心给予了保护
韦志军：这一圈讲下来，有一个共通的，对深圳的“细则”评价比较正面的多一些，看来这个“细则”对于市场的信心还是给予了保护，希望深圳市场能够像我们所预期的那样平稳……[详情]
深圳国五条 【韩晓云】深圳二手房市场不需再降温
韩晓云：在长远来讲，这个楼市会不会有效的降温？我觉得深圳二手房市场不需要再降温了，去年这么大一个城市，1000-2000万的人口，每个月都是4000、5000、6000套的交易量……[详情]
深圳国五条 【贾晓琳】细则中传递出房价稳中有升
贾晓琳：这次出台的深圳“细则”里传递出一个信息，我们的预判房价今年是稳中有升，这种判断大部分都有这种预期，所以刚需入市的积极性也会提高。[详情]
深圳国五条 【欧阳永华】新国五条是利空中的利好
欧阳永华：新政“国五条”3月31日落地了，但与大家3月份预测的两回事，根本没那么严厉，大家所预计的利空里反正有利好的因素，没那么严厉，还是研究原来的政策在走……[详情]
深圳国五条 【飞】深圳的调控“细则”比较理智
飞：这次细则出来，大家觉得深圳的细”也太粗了吧？但我们仔细翻开深圳以前的政策都涵盖了“细则”里要求的东西。大家其实可以看到，深圳后面的政策机动性会更强一些，比较理智一些。 [详情]
深圳国五条 陈波:房产税是真正房价调控的工具
陈波：真正房价的调控，如果要控制房价涨得过快，我认为的工具不是征个税，而是房地产税，因为个税的出台在房子差额不大的情况下，或者提供额定价去做的时候，这个区别如果是炒客……[详情]
深圳国五条 韩晓云:买房从要素出发会较理性
韩晓云：当下市民应该选哪一类的二手房源为恰当？我认为无论是当下还是任何时候都应该从自身主要的需求出发，你买这个房子到底为了什么？是为了吗？套房选择的因素很多……[详情]
深圳国五条 width= 【飞】做好服务，正确引导市场预期
飞：目前没有，之前有一些是停顿的状态。作为一家经纪公司，我觉得还是应该正确的引导市场预期，告诉客户现在市场是什么样的状态，而不应该盲目的说你们赶紧买，接下来会有……[详情]
深圳国五条 【陈波】深圳个税核实和核定方式详解
陈波：核实和核定征收方式怎么做呢？核定价是以政府参照价为主，个税是1%，就是1个点，如果有营业税，契税都按照核定价征收。如果是核实价是差额征收个税，在个税的区别，一旦不产生差额就没有个税。[详情]
深圳国五条 【欧阳永华】美联2013年要开到150间
欧阳永华：去年我们才100家以上，今年突破110，应该是140-150家吧，我们这些从业者，或者卖房、买房的人也是看着政府的政策，政策出来以后，一个深户家庭2套房子……[详情]
深圳国五条 官涛:深圳细则相对利好 影响房价甚小
官涛：整体深圳出台“国五条”细则，对于市场来说，在4月份将近5月份相对于3月份来说成交量会下降，也不是房价下降，细则对房价不会有太多的影响，相对3月份购买群体更显得理智一点。[详情]
深圳国五条 官涛：置业者尽可能选税费低的房
官涛：客户选择二手房主要是选择税费相对来说比较低一些的，是没有满5年的，将来税费会比较高，有一些选择满5年的会减少很大一部分税费，还是根据客户的需求。[详情]
深圳国五条 陈波:4月二手成交会保持5000-6000套
陈波：每年3、4、5月份，至少3、4月份是二手楼交易火爆期，在政策落地之后他根据自己的需求还会出手，我预计在正常市场情况下适当的少一点或者差不多是合理的，还是保持5000、6000。[详情]
深圳国五条 【官涛】3月公司铺均业绩都上了100万
官涛：3月份对于我们中运地产来说，也是我们做地产这么多年来没有预想到的，这一块的铺均业绩都达到了100万左右，每个业务员都开单了，而且收入相对来说比较稳定。[详情]
精彩花絮
现场嘉宾的交流很愉悦
嘉宾都认真地研讨国五条细则
大话经纪现场，氛围热烈
房天下韦总分享观点 挥洒自如
世华韩总回顾国五条对行业影响的经历
深房联陈总感慨国五条确实是一波热潮
交流中透露出楼市的曙光
正在深入地交流市场观点
美联物业欧阳总分享南山楼市见解
大话经纪现场花絮
认真记录好观点
大话经纪来宾留影
深圳国五条细则
深圳国五条细则 　　
深圳国五条细则——市场反应
深圳国五条细则
深圳国五条细则没有想象严厉 “恐慌入市”得到安抚！
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各地细则
深圳国五条细则
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深圳国五条细则
深圳国五条细则
北京细则
户籍单身限购1套房
 上海细则
严禁发放第三套房贷
 深圳细则
适当调整征税评估价格
广州细则
非本市户籍2年内限购1套
深圳国五条
深圳国五条
深圳国五条
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重庆细则
个人新购二套及以上强征房产税
 成都细则
房价增幅要低于人均可支配收入
 南京细则
楼盘申报价格3个月内不得调高
 天津细则
能核实房屋原值的20%计征
深圳国五条
深圳国五条
深圳国五条
深圳国五条
武汉楼市
调控细则
 合肥细则
商品住房价格在3个月内不得向上调整
 杭州国五条
调控细则
 青岛细则
严防高价地扰乱市场
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专题制作： 深圳二手房-房天下 深圳租房-房天下 专题编辑：陈周科
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