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您要如何远离纠纷困局？二手房交易知识必读——房天下深圳二手房

　　“钱荒”、“股市跌停”无疑是近各大搜索引擎首位的关键词，由之引发的停贷等楼市系列现象也成业内外热议话题。“钱荒”对楼市的影响，除因银行贷款额度限制引发的首套房贷款利率上浮外，还包括来自房企资金链的压力以及房价的波动等。业内人士表示，如果“钱荒”持续、明年房企的资金面压力会更大，部分资产负债率较高的企业或今年上半年拿地过多的企业有可能会大幅，可能引起“潮”连锁反应。【详细】

“钱荒期”的楼市百态

银行“钱荒”房价能否现拐点？深圳买房客淡定

银行“钱荒”是近日人们谈论的焦点。或许对不差钱的房地产企业来说目前仍然无关痛痒，但普通老百姓更关心的是“钱荒”高烧不退，房价能否出现拐点？在股市出现强烈震荡的时候，记者日前走访坊间了解到，探盘看房、中介咨询，买房卖房的市民表现淡定，不过在言谈时就流露出了两种观点：楼市受影响不大；房价下跌周期开始。“住宅是个必需品，该买还得买，左等右等到后吃亏的还是自己。”昨天在位于龙华民治街道民治大道与民乐路交会处的星河盛世楼盘，一位来看房的市民娄先生说，自己知道银行出现“钱荒”，也知道地产股票狂跌，但不认为房价会因此下降。记者注意到，虽然这个仍在建筑的楼盘要等到今年年底才能入住，但是看房的人仍然络绎不绝。[详细]

“钱荒”无情“溜进”楼市住房贷款业务受影响

持续多日的银行间市场“钱荒”现象蔓延到资本市场，股市连续、货币基金遭遇赎回、银行之间的借款形似高利贷、理财产品的抢钱大战……市场似乎真的很差钱。银行资金短期错配也已经带来资本市场的恐慌，房地产板块再次遭遇重挫，近几日仍有扩大蔓延之势。判断，如果流动性控制紧张，下半年房地产企业资金到位情况并不乐观，可能倒逼房地产企业调整销售和价格策略，从而导致市场博弈转向。银行“钱荒”，快反应并非来自房地产企业，反倒是来自个人住房贷款业务。24日各地开始出现部分银行暂停个人住房贷款业务的消息。国家机关住房资金管理也在24日暂停了部分公积金业务。[详细]

限购后又遇“钱荒” 开发商没有想象的那么悲惨

突然间，全国各地都在传，银行没钱了，金融业闹起“钱荒”了，股市立马转绿，权重股全线下跌。接下来，资金密集型的房地产业，会否遭受重创？限购限贷再加“钱荒”，楼市会否遭遇“滑铁卢”？诚然，当前连“钱荒”的程度尚不明朗，是否相关利益群体矫情求救市尚且难断，与楼市消费者密切相关的也就是银行将房贷利率优惠幅度缩小了一点，钱荒将对楼市影响几何，值得探讨。如果将钱荒视为4万亿的后遗症，那么现在的地产商的确比当时拥有了更强抵抗力。单纯逻辑推演房地产行业将因此出现资金链断裂，还需要更深入的观察。一个直接的判断指标是，看接下来有没有开发商大手笔快速出货。[详细]

业内热议“钱荒期”楼市

任志强：

坚持房价上涨论钱荒影响房价

钱荒持续下去，今年年底到明年年初，仍然控制一个很严格的资金总量的时候，银行就该撑不住了。假定钱荒长期存在就一定会对房价产生影响。你永远不可能让你60%以上的负债率在没有银行和市场资金融资的情况下，完全靠销售去弥补。房企资金紧张，没钱拿地进而恶化市场的供求关系，导致房价上升。【详情】

叶檀：

“钱荒”启示风险超预期

6月钱荒终告一段落,也带来三大启示。,潜藏的金融风险超过预期。第二,的宏观调控都有边界,那就是不发生全局性、系统性危机。第三,在市场大起大落时,相信分析与逻辑的力量,不要被极端情绪传染。中国金融市场是个庞大而虚弱的市场,货币手段其实只是其中必须的一个变量而已。【详情】

余丰慧:

央行出手还没到时候

沪深两市近日黑压压一片，银行板块全线大跌。跌幅少的建设银行[0.25% 资金研报]也跌近3%，平安银行、兴业银行、民生银行跌停，宁波银行、浦发银行跌幅超过9%。这可以说是者们对于近段时间银行“钱荒”蔓延情况的一次残酷的反应。银行间的资金紧张局势，开始传导到了银行票据市场。【详情】

赵卓文：

楼市将要急剧降温

2013年，一个多变的年份。前几个月、香港和海外市场热钱不断，8%-9%的资金成本就可以简单“圈钱”的日子让开发商信心爆棚。6月全球钱荒袭击，靠大量融资来城市拼的发展模式，马上将面临破灭。可以预计到，2013年下半年，首先降温的将是土地市场。而现象将会大大减少。【详情】

钱荒？楼市莫慌！

		者亲述钱荒下中国房价也不跌的19个理由
		中国楼市持续调控，去年中国房价出现下跌。但今年开年后，中国各地楼市现小阳春，而在近期“钱荒”过后，有舆论表示中国房价会出现下降，那么中国房价究竟会上涨还是下跌呢？日前，网上传出中国房价不可能下降的N个无以辩驳理由——经济发展离不开房地产；城市化进程拉动房价上扬；消费者之间消费风助长房价飚升等理由上榜……【详细】

		卖房人主动只求全款部分银行确已暂停贷
		多家中介经纪人反映，自从上周了解到银行贷款“钱荒”的消息后，一部分着急用钱的房主索性打出了低价牌，以低于周边同类房屋几十万元的价格挂牌出售，条件只有一个——买方须全款购房，不接受贷款。住房贷款是否真的像房产中介所说“全面收紧”？记者以购房人的身份咨询了北京的多家银行，发现今天各银行发放住房贷款的情况各有不同。【详细】

“钱荒期”深圳二手房推荐

宝田苑(福田皇岗)
2室2厅，75㎡
163万(21734元/㎡)

彩家园（罗湖布心）
3室2厅，105.77㎡
255万(24286元/㎡)

碧水龙庭(宝安龙华)
4室2厅，107㎡
220万(20561元/㎡)

锦绣江南（宝安龙华)
4室2厅，136㎡
275万(18966元/㎡)

嘉洲华苑(福田新洲)
3室2厅，82㎡
200万(24391元/㎡)

园景花园( 龙岗城 )
3室2厅，104平米
107.8万(10366元/㎡)

金地梅陇镇(宝安龙华)
3室2厅，89㎡
185万(20787元/㎡)

绿景新美域(福田新洲)
3室2厅，93㎡
300万(32259元/㎡)

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专题制作：深圳二手房-房天下深圳租房-房天下专题编辑：张鲁茜
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